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人算。但建单位尚出售和虽已出但尚交付的部分，以及同一买受人拥有一以上专有部分的，按照人算。人数，按照业主人数总和计算。车位车库不计入业主投票权，但涉及车位车库共有部分的维修、更新改造需要集和使用物业专项维资金，以及理规约和业主大会事则另有约定

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目前，针对“五谷杂粮顺口溜”益归该部分物业的业主有全体业主所得收益主要用于补充物业专项维资金，也以按照业主大会的决定使用。七十九条业主、物业服务企业应当在物业服务合同明确各自的物业日常维护责任及范围。业主物业服务企业应当按照物业服务合同的约定及时对物业进行日常维护建设单位按照国家定

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以及理规约，履行物业服务合同业主不得采用拒交物业服务费用等方式拒不履合同；物业服务企业不得采用降低物业服务质量或中物业服务等方式拒不履行合同五章物业的使用和维护七十四条物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位车库，应当首先满足区域业主的需要建设单位物业“五谷杂粮顺口溜”，况进结果应当向全体业主告业主员会及其成员不得转移隐匿改、毁弃会计凭证会计账簿财务会计报告以及其他财务收资料。四十九条区物业理行政主部门镇政府、道办应当定期业主员会依法履行职责的情况进查，发现业主委员会存在违法为的应当及时予以纠正业主

主员会或者业主代表等处理辖区内物业理纠纷，并以邀请市物业管理行政主部门和其他行政管理部门参加。十一条市、区物业管理行政主部门应当镇政府、道办居民员会村民员会物业理工作人员和业主员会成员进行培，提高物业理水平。市、区物业管理行政主部门和镇政府

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